Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Парламентская газета, 17 сентября 2002 г.

Приобрели квартиру? В суде это право могут оспорить

620 просмотров

Рынок недвижимости борется с серьезной проблемой: все больше потребителей обращаются к страховщикам с просьбой защитить приобретаемую недвижимость от возможных притязаний со стороны третьих лиц — например, бывших собственников или их родственников. Столь непростые "задачки" решает развитое на Западе и недавно появившееся в России титульное страхование. Об этом наш корреспондент Артем Правдин беседует со специалистом ОСАО "Ингосстрах" Натальей Богославской.

 — Наталья Александровна, насколько часто к вам обращаются люди с просьбой защитить права на приобретаемую собственность?

— Обращений действительно много. Они поступают и от покупателей жилой недвижимости, и от клиентов, приобретающих так называемые коммерческие площади — базу под офисы, магазины, склады, земельные участки. И те, и другие желают застраховать себя от возможных неприятностей. И не случайно: по закону их права на купленную недвижимость могут быть оспорены в течение 10 (!) лет, из которых первые три года — наиболее рискованные. И риск немалый — прожив несколько лет во вроде бы законно приобретенной квартире, ее владелец может получить сообщение о поступлении в суд иска о признании сделки недействительной. Прецеденты есть.
Причин для появления таких исков множество. Типичным "проколом" считается ущемление прав несовершеннолетних, наследников или недееспособных лиц, а также акционеров и участников хозяйственных обществ. Наличие у той же риэлторской компании договора страхования профессиональной ответственности не может являться гарантией возврата: он покрывает не все риски, могущие привести к признанию сделки купли-продажи недвижимости недействительной.
Вот почему следует выбирать проверенные, финансово устойчивые компании, которые имеют солидный опыт и безупречную репутацию. Нельзя забывать, что риэлторская фирма — организация посредническая, а не страховая.

— Какие трудности могут возникнуть при получении компенсации от риэлтора?

— Это, в первую очередь, ситуации, когда риэлтор, выступая лишь посредником (звеном, соединяющим две стороны будущих взаимоотношений), не несет ответственности в силу закона за законность совершаемых сделок — это вопрос регистрирующих органов, нотариусов; во вторую очередь — отсутствие необходимых средств. Риэлторы, как правило, не формируют денежные фонды, из которых должны выплачиваться подобные возмещения. Более того, нет гарантии того, что риэлторские компании, предлагающие сейчас свои услуги, просуществуют еще 10 лет. И покупатель квартиры или офиса может оказаться в ситуации, когда потерянные средства просто не с кого взыскать.

— Тогда возникает вполне естественный вопрос: как быть?

— Ответ на него дает титульное страхование. На Западе оно достаточно развито, в России появилось не так давно. Его суть — в страховании риска утраты права собственности на недвижимое имущество. Зарубежная практика показывает, что практически все сделки с недвижимостью сопровождаются титульным страхованием. Причем значительную часть собираемых по титулу средств страховщики тратят на юридическую экспертизу сделок. И это оправданно: ведь чем больше сделок совершено с тем или иным объектом, тем выше риск обнаружить нарушение прав участников предыдущих сделок, затратнее работа по проверке его правовой чистоты.
Что же касается выплат, то при наступлении страхового случая "Ингосстрах", например, полностью берет на себя все расходы по рассмотрению спора в суде, включая оплату услуг адвоката.

— Однако и не все страховщики могут просуществовать десятилетие. И тогда собственник, купивший полис титульного страхования и потерявший право собственности на недвижимость, может столкнуться с тем, что ему просто некому будет возместить его потерю...

— Что касается "Ингосстраха", то мы на рынке уже 55 лет. Хотя, конечно, были и есть некоторые печально известные "страховщики", из-за которых и складывается порой скептическое отношение к надежности российских страховых компаний.

— И все-таки, какие отношения у страховщиков с нормальными риэлторскими компаниями?

— Обо всех страховщиках говорить трудно. На примере "Ингосстраха" могу сказать, что с большинством компаний у нас складываются партнерские отношения. Например, мы рекомендуем клиентам риэлторов, с которыми работаем. Мы доверяем их опыту, знаниям, юридической компетенции. В настоящий момент при заключении договоров титульного страхования проверку юридической чистоты сделок осуществляет юридическая служба, привлеченная из крупной риэлторской фирмы. Ее юристы отлично знают специфику рынка, способны обнаружить скрытые нюансы и, насколько возможно, выявить тот риск, о котором мы говорили в самом начале беседы.

— То есть риэлторов пока устраивает вариант, когда их клиенты по собственной инициативе страхуют у вас риск утраты права собственности на недвижимое имущество?

— Пока да. Титульное страхование — еще новый для России вид услуг. Статистики по страховым случаям немного. Многие крупные страховщики заявили, что приступили к освоению этого весьма перспективного и сложного направления. Перспективного, потому что сама логика развития рыночных отношений в стране ведет к усилению роли титульного страхования.
Сложность работы по титульному страхованию главным образом, состоит в том, что нельзя установить единую ставку в зависимости от стандартных критериев сделки. Ее размер зависит от факторов, выявляемых в процессе юридической оценки сделки. Допустим, есть два объекта недвижимости, у которых площадь, техническое состояние, расположение совершенно одинаковы. Однако одно здание перепродавалось три раза, а другое — четыре. Так вот, стоимость титульного страхования последнего объекта может быть выше. С каждой новой перепродажей риск возрастает. И все риски мы перестраховываем в ведущих европейских и российских компаниях, что также отражается на стоимости страхования. Иначе нельзя: "Ингосстрах" очень дорожит своей репутацией.

— А есть хоть какая-то возможность чуть удешевить тарифы на титульное страхование?

— Мы объясняем нашим клиентам, что выгоднее всего страховать риск потери права собственности сразу на десять лет и единовременным взносом.

— И что, есть такие?

— Да, и таких большинство.

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »